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店铺转让费是怎么计算的？|房客通

一直以来无论是转店的还是找店的店铺老板普遍会问店铺转让费是怎么计算的，所以房客通店小二就这一问题采访了房客通分析师代老师，请他结合多年的经验谈谈现在市场上普遍都是怎么来计算这个店铺转让费的？房客通小编对代老师的访谈进行了精华编辑，直接将干货分享出来。

一般的转让费，地理位置不同，店铺情况不同，店铺转让费自然也就不同。

现在市场大的行情是按照：  店铺商业使用价值情况折旧加店铺装修设施设备折旧就等于店铺转让费用。

店铺商业使用价值情况是根据店铺年房租来算，年房租高说明店铺地段比较好，年房租比较低说明店铺地段不是很好或者是其他情况，但是也要根据周边店铺情况的一个市场均价来进行评估。年房租根据根据店面情况来评估，比如门头比较大，展示面比较大就是优势，如果是肚大门小那就是劣势，那就需要乘以8折或者7折，还有包扣店铺是在一层还是二层根据这些再打个折扣。

店铺装修设施设备折旧是根据使用年限来算，比如用了一年可以个7这，如果是用了几个月可以打个8折9折，那如果用的时间长了或者下家做的项目不符合那就打个对半折或者四折。

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时、省力、还减负

预制菜解决了下厨难题

“我真的很爱预制菜，有一种自己是掌勺大师傅的错觉，而且做饭的时候也没有那么难，预制菜也是餐饮行业的一条出路。”

——奶滋滋

“做饭需要忙乎半天，年轻人哪来的时间。总不能忙了一天，晚上的空闲全去准备明天的三餐了吧。所以预制菜以及简易餐食推广挺好的。”

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不要一味排斥和责怪互联网，能利用才是上策

以前我们在相关文章中也提到，商铺转让找店，实体店是不会消亡的，电商做不到消灭实体店，电商再怎么牛，也替代不了实体经济的存在，用“潮”来说明实体店的冬天已经到来上可以接受，因此说实体店没有春天，则不可取。那种 “关门” 就把原因推广疫情和互联网的，是因为思维方式仍旧徘徊在十年前，甚至几十年前，没有从新形势下产生新思路导致的。

换种说法，你的实体店了，可能与疫情及电商有关系，但不是主要的原因。我们走在大街上看看，干洗店转让找店，很多实体店依然很火热，餐饮店转让找店，每天店里都不缺客流量，为什么你的就了呢？究其原因：不知道怎么转型、转型有问题、看不到需要转型、传统思维。

所谓全域，是指线上与线下，公域与私欲。

所谓全场景，是指电商、社交、咨询、娱乐、工具使用等线上与线下所有场景。

所谓全链路，是指用户在某个商品的选购过程中所经历的各个环节，从知晓到产生兴趣、意向，从而消费、复购、推存，这一过程通常也被称为“消费者旅程”。

所谓周期，是指一个用户与一个零售场或一个品牌商产生互动的整个生命周期。在这个完整的生命周期里，用户持续购买不同品类、不同品牌商品或同一品牌的不同商品。